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Approfondimenti legali
Gli affittuari hanno diritto in generale a subaffittare?
Sì. In generale, il subaffitto è consentito.
Ci sono delle limitazioni al subaffitto per 1-12 mesi?
Sì, ci sono delle limitazioni.
Che tipo di restrizioni?
Subleasing is not possible without the landlord's consent unless the landlord's permission has already been explicitly given in the tenancy agreement.
È possibile per l'affittuario prorogare il contratto di locazione contro la volontà del locatore avvalendosi di una clausola giuridica?
No, non possono.
Si può escludere per contratto la possibilità di proroga?
No, non si può escludere per contratto la possibilità di proroga.
Se no, perché no?
Tenant can only extend the lease if it contains an option to extend.
L'assicurazione di responsabilità civile è obbligatoria per legge?
No, l'assicurazione di responsabilità civile non è obbligatoria per legge.
L'assicurazione di responsabilità civile è normalmente richiesta dai locatori per le locazioni a breve termine?
No, di norma i locatori non richiedono un'assicurazione di responsabilità civile.
Occorre una licenza per gestire un negozio al dettaglio?
No, non è necessaria un'autorizzazione per gestire un'attività di commercio al dettaglio. Tuttavia, potrebbero essere necessari dei permessi per lavori edili e altri interventi.
Se sì, dove posso ottenerla e di cosa devo tenere conto?
In general, no special permits are required for the exercise of most businesses. However, certain businesses require special permits and licenses.
Please note that business registration is required in Germany. The registration must be made at the local trade office (Gewerbeamt) or regulatory agency (Ordnungsamt) before or at the same time as the start of the business.
Ci sono dei moduli per fare domanda?
Please find the business registration form under the following link: https://www.muenchen.de/rathaus/home_en/Department-of-Public-Order/Trade-Licensing-Office.html
Quali sono gli orari di apertura consentiti?
Shops are allowed to be open on working days (Monday to Saturday) from 6 a.m. to 8 p.m. and must be closed on Sundays and public holidays.
Please note: - Bakeries may open from 5:30 a.m. - There are exceptions like Petrol stations, pharmacies, health resorts, etc. - Shops may be open for a maximum of four Sundays and public holidays on the occasion of markets, trade fairs, or similar events if these days are released by ordinance in accordance with the Shop Closing Act.
Quali permessi occorrono per prolungare gli orari di apertura? Dove si può fare domanda per ottenerli?
Exceptional permits under the Shop Closing Hours Act can only be granted if the exceptions are urgently required in the public interest. You can request the permits from the local authority.
È necessario un permesso per collocare degli schermi visibili dalla strada? Dove si può fare domanda?
A special use permit is required. Please apply at the local district office.
È consentito esporre la merce sul marciapiede?
A special use permit is required.
Occorre una licenza per aprire un ristorante?
Sì, occorre una licenza.
Quali permessi occorrono per l'evento (ad esempio per la somministrazione di alcolici)?
A temporary restaurant permit is required. The fees range from 30 to 2000 euros depending on the catering area and duration.