Entdecken Sie unser Juwel in bester Lage – eine frisch sanierte und stilvoll eingerichtete Bürofläche, direkt am Mariannenpark und nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt. Mit einer Nutzfläche von 768 m², die bereits 80% klimatisiert ist, bietet diese Immobilie alles, was Ihr Unternehmen für den nächsten Erfolgsschritt braucht.

Highlights unserer Fläche:

• Sofortige Verfügbarkeit: Starten Sie jetzt ohne Verzögerungen.
• Flexible Mietdauer: Ab 1 Jahr Laufzeit, individuell an Ihre Bedürfnisse anpassbar.
• Komplette IT-Infrastruktur: High-Speed Internet für effizientes Arbeiten.
• Stilvolle Küche: Vollausgestattet mit Mikrowellen und Kaffeeautomat zur gemeinsamen Nutzung.
• Loft-Industrial Design: Moderne Ausstattung, die Eindruck hinterlässt.
• Bequemes Parken: Tiefgaragen-Stellplätze direkt im Objekt.
• Frisch saniert in 2023: Alles neu und auf dem neuesten Stand.

Für Ihre individuellen Anforderungen stehen verschiedene Optionen zur Verfügung, abhängig von der benötigten Bürogröße. Nutzungsmöglichkeiten können folgende sein:

• Co-Working Space
• Eventfläche
• Pop-Up Stores
• Kunstgalerie oder Ausstellungsraum
• Bildungs- oder Trainingseinrichtung
• Lager- oder Logistikfläche
• Film- oder Fotostudio
• Gemeinnützige Nutzung

Das Bürogebäude selbst strahlt in hervorragendem Zustand. Es bietet moderne Fahrstühle, ein sicheres Zugangssystem sowie eine Vielzahl weiterer hochwertiger Ausstattungsmerkmale. Es besitzt einen Innenhof mit mehreren Sitzecken, einen Billiardtisch, Golfmatten, Rudermaschinen und einem Springbrunnen. Im neuen Jahr wird zudem eine Kantine eröffnet. Die Bürofläche wurde diese Jahr 2023 modernisiert. Sie erscheint in einem super modernen Loft-Industrial-Look. Geputzten Wänden, zum Teil auch in Beton Optik und Industrial-Look Decken. Es ist alles komplett neu möbliert und mit einer super modernen Küchenzeilen aus massiven Metall, extra in Italien maßangefertigt, ausgestattet worden. Die Räume wurden dazu ergänzt mit einem modernen Lichtkonzept. Insgesamt stehen großzügige 768 m² Nutzungsfläche zur Verfügung.

Highlights unserer Bürofläche:

• 50 Arbeitsplätze: Höhenverstellbar, mit ergonomischen Stühlen, Stifte Fächern und abschließbaren Rollcontainern.
• Automatisch dimmende Stehlampen: Anpassbar an Außenlichtverhältnisse oder manuelle Steuerung.
• Elektrisch verstellbarer Stehtisch: Innovatives Design als Hebebühne konzipiert.
• U-förmiges Podest: Ideal für Präsentationen und Schulungen, inspiriert von einem Amphitheater.
• Großer Besprechungsraum: Technisch vollausgestattet, mit mindestens 15 Sitzplätzen.
• Hochwertige Küchenausstattung: 2 Mikrowellen, Spülmaschinen, Kühlschränke, eingebaute Müllstationen und Steckdosen in Arbeitsflächen.
• Wasserspender in der Küche: Einstellbare Kühlung, Wasserfilterung und Kohlensäuregehalt.
• Beamer-Installationsmöglichkeiten: Vielfältige Optionen für Präsentationen.
• Elektrische Rollos: Alle Fenster ausgestattet mit Lichtsensoren.

Zusätzliche Services:

• Mehrere Fahrstühle: Unterschiedliche Größen für verschiedene Anforderungen.
• Reinigungs- und IT-Service: Für ein stets gepflegtes und technisch einwandfreies Umfeld.
• Sicherheitsservice und Pförtnerdienst: Für Ihre Sicherheit und Bequemlichkeit.
• Zusätzliche Lagerfläche: 1.441 m² für zusätzlichen Stauraum. Die Mietpreise gestalten sich wie folgt:
• Bürofläche: ab 11,87€ pro Quadratmeter
• Stellplätze: 50,00 € pro Stellplatz

Diese Fläche ist sowohl möbliert als auch als Leerfläche verfügbar, mit anpassbaren Werbe Beklebungen oder LED-Schriftzügen und Wänden. "Erfahren Sie selbst, was diese außergewöhnliche Bürofläche zu bieten hat. Nutzen Sie die Gelegenheit, in einem Umfeld zu arbeiten, das Innovation und Erfolg fördert. Kontaktieren Sie uns jetzt für eine unverbindliche Besichtigung!"