Galleria
5 foto
+2
Spazi a Cologne
Approfondimenti legali
Gli affittuari hanno diritto in generale a subaffittare?
Sì. In generale, il subaffitto è consentito.
Ci sono delle limitazioni al subaffitto per 1-12 mesi?
Sì, ci sono delle limitazioni.
Che tipo di restrizioni?
Subleasing is not possible without the landlord's consent unless the landlord's permission has already been explicitly given in the tenancy agreement.
È possibile per l'affittuario prorogare il contratto di locazione contro la volontà del locatore avvalendosi di una clausola giuridica?
No, non possono.
Si può escludere per contratto la possibilità di proroga?
No, non si può escludere per contratto la possibilità di proroga.
Se no, perché no?
The tenant can only extend the lease if it contains an option to extend.
L'assicurazione di responsabilità civile è obbligatoria per legge?
No, l'assicurazione di responsabilità civile non è obbligatoria per legge.
L'assicurazione di responsabilità civile è normalmente richiesta dai locatori per le locazioni a breve termine?
No, di norma i locatori non richiedono un'assicurazione di responsabilità civile.
Occorre una licenza per gestire un negozio al dettaglio?
No, non è necessaria un'autorizzazione per gestire un'attività di commercio al dettaglio. Tuttavia, potrebbero essere necessari dei permessi per lavori edili e altri interventi.
Se sì, dove posso ottenerla e di cosa devo tenere conto?
In general, no special permits are required for the exercise of most businesses. However, certain businesses require special permits and licenses.
Please note that business registration is required in Germany. The registration must be made at the local trade office (Gewerbeamt) or regulatory agency (Ordnungsamt) before or at the same time as the start of the business.
Quali sono gli orari di apertura consentiti?
Shops can remain open at the following times: - On working days without time limit (general shop opening hours) - On December 24th from midnight to 2 p.m. ( on a working day) - if December 24 is a Sunday, from 10 a.m. to 2 p.m., but only if the point of sale predominantly offers food and beverages commercially or only sells Christmas trees.
Please note: There are extended business hours for certain types of goods and services.
Ci sono dei vincoli per quanto riguarda il design dello shop e la sua promozione?
A building description is required if structural changes are to be made.
È necessario un permesso per collocare dei display (schermi) in vetrine visibili dalla strada? Dove si può fare domanda?
Permission is not required for showcases and advertising systems at the place of performance that do not extend more than 0.30 m into street space.
È necessario un permesso per collocare degli schermi visibili dalla strada? Dove si può fare domanda?
If the sale takes place within the shop display may be extended up to 0.50 meters into the public street without a permit.
Display up to a depth of one meter can be approved. Depending on the location, the width of 1.50 meters and 2.50 meters can be possible.
Please see the below source for fees, applicable statute and other related information: https://www.stadt-koeln.de/service/produkt/warenauslagen-auf-der-strasse-1?kontrast=schwarz
Occorre una licenza per aprire un ristorante?
Sì, occorre una licenza.
Quali permessi occorrono per l'evento (ad esempio per la somministrazione di alcolici)?
A one-time restaurant permit, called "Gestattung", is required. The fees range from 25 to 200 euros, depending on the individual case.